Der schöne alte gegliederte Gründerzeit Doppeltrakter mit Jugendstilornamenten im Hauseingangsbereich verleiht der Immobilie sichtlich einen besonderen Charme und versetzt einen kurzfristig in vergangene Zeiten.
Mit dem schönen Fischgrätparkett in beiden Räumen , den hohen Fenstern und den Doppelflügeltüren hat die Wohnung, die bisher als PRIVATORDINATION benutzt wurde, einen charmanten und stilvollen Charakter. Die voll ausgestattete Küche bietet genug Stauraum und zusätzlich einen kleinen ausziehbaren Frühstückstisch.
Das Bad ausgestattet mit Eckdusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß , Handtuchtrockner und einem geräumigen Hängeschrank hat zwar kein direktes Fenster jedoch ein Fensterband bietet über der Küche ausreichend Tageslicht. WC extra mit Fenster.
Die Tatsache, dass ein Zimmer zum grünen Innenhof ausgerichtet ist und zwei Zimmer einen Vorgarten zur Straßenseite haben, bietet verschiedenen Möglichkeiten für die Nutzung der Räume. Alle Zimmer zentral begehbar.
Ein weiteres Feature dieser Immobilie ist das Vorhandensein einer Heilungsenergie diese könnte für manche Menschen von Interesse sein. Kellerabteil und ein kleiner Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls praktische Annehmlichkeiten. Die Tatsache, dass die Wohnung aufgrund des Hochparterres und des Vorgartens von der Straße aus nicht einsichtig ist, bietet zusätzliche Privatsphäre und Ruhe.Die Lärm-Frequenz des Hietzinger Kai ist durch die guten Fenster nahezu ausgeschaltet.
Insgesamt ist die Wohnung sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Privatordination eine attraktive Option
Lassen Sie sich inspirieren , denn positive ENERGIEN können wir in der heutigen Zeit alle dringend brauchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Lage in der Nähe der U4-Station Ober St. Veit (in ca. 25 Minuten in der Innenstadt) und die naheliegende gute Infrastruktur , zb. in der Auhofstraße oder Amalienstraße, sind weitere Vorteile. Viele Ärzte und das St. Josef Spital sind in Gehweite erreichbar. Auch der Bahnhof Hütteldorf mit dirversen regionalen und überregegionalen Zugverbindungen ist nicht weit weg. S-Bahn Linie 50 und 80 zb. Der Lainzer Tiergarten bietet herrliche Freizeitmöglichkeiten um den täglichen Stress zu entfliehen und im nahen Wienerwald wieder gute Luft atmen zu können. Auch die Westautobahn ist rasch zu erreichen.
Mit anderen Worten, der 13. Bezirk ein idealer Ausgangspunkt. Dieser Bezirk zählt zu den beliebtesten Bezirken bei den Wohnungssuchenden. Nicht umsonst wird er als grünster Bezirk von Wien bezeichnet.
