Ein Haus aus den 35er Jahren mit 3 separaten Wohneinheiten, die aber auch zusammen gelegt werden können.
1951 etwas umgebaut, in den 70er Jahren Böden und Fenster saniert, Fenster 2-fach Isolierung, Aluminium Fensterläden von 2010.
Im sog. EG teilt sich der Grundriss derzeit in 2 große Zimmer, eines davon mit einer Erker und einem großen Vorraum von dem aus die Küche , der Sanitärbereich erreichbar ist. Hier ließe sich bereits eine zweckmäßigere Umgestaltung der Räume zu einem interessanten Ganzen formen. Das Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt wie das EG, lediglich statt dem Erker betritt man man hier eine großen Balkon. Das DG teilt sich in 3 unterschiedlich große Räume und ein Bad. Die Dachgaubenfenster fangen hier sehr geschickt die Sonne ein. Auch hier ist eine Umgestaltung der Raumaufteilung möglich. Das Stiegenhaus bietet derzeit eine Trennung zwischen den einzelnen Stockwerken, dies könnte man durchaus offener gestalten und so eine gute Verbindung zu den einzelnen Ebenenen bekommen.
Die Heizung für das ganze Haus ist im Keller mit Gas und Warmwasserboiler untergebracht. Die Installationen sind nicht dem neuesten Stand.entsprechend.
Kellergeschoß kann man bequem das Auto abstellen.
Die alten Möbel sind derzeit noch vorhanden.
Laut Flächenwidmungsplan ist hier Wohngebiet I mit 7,5 m mit offener oder gekoppelter Bauweise .
Wenn Sie den Reiz aus den 30er Jahren lieben, gern selbst umgestalten möchten und die Bauweise von damals schätzen, dann ist das hier genau das RICHTIGE für SIE.
Viele Angebote für Freizeit und Sport ist hier einfach da:
Wandern um und im Lainzer Tiergarten oder am Roten Berg
Besuch des Schlosses Schönbrunn, des Tiergartens
Erkunden der vielen Wienerwaldwege
Entlang des Wienflusses eine Radeltour machen
und vieles mehr
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Altvilla liegt am Rande des 13. Wiener Gemeindebezirker in Ober St. Veit zwischen dem Roten Berg und dem Erholungsgebiet Tiergarten Lainz
Mit den Buslinien 54B und 54A in kürzester Zeit bei der U4 Ober St. Veit oder mit der Straßenbahn 62 In Lainz und weiter ebenfalls Richtung Innenstadt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants in der Nähe. Nicht zu vergessen die ausgezeichneten Erholungsmöglichkeiten in einem der grünsten Bezirke Wiens. Ebenfalls eine gute Anbindung an Autobahnen und Schnellstraßen.
